广州楼市中心区淡定外围积极观望风仍浓

2019-08-17 21:30:10 来源: 朝阳信息港

  “五一”小假期结束,4日采访中地行研究机构回顾广州五一楼市情况。据中地行分析,此次“五一”广州中心区楼市表现淡定,外围区域相对积极;买方比价心态颇重,有让利的楼盘则获抢购。

  据中地行对广州五一的检测,广州中心区域楼盘销售表现淡定,中心区大部分楼盘为余货销售,较少活动优惠。部分新盘,以及由新货加推的楼盘优惠有限,销售速度放缓。

  就在“五一”期间走访广州楼市的过程中,了解到广州中心区五一有少量优惠的仅是瑞安创逸、盛德国际公寓等少数楼盘。而广州外围方面,如增城区域,新货加推众多,价格上有不少优惠。

  据中地行检测,此期间,广州外围楼盘热闹,部分楼盘在原本价格便较低的基础上,仍给出 到10万元的优惠。此外,节前约有10多个新盘开展预售,可见开发商对“五一”抱有较大预期。

  中地行介绍,“五一”节前才取得预售证的凤凰城和嘉骏豪苑二期,均受增城限价政策影响。其中,凤凰城本次新推的大户型组团“天麓山”元/平方米的价格相对之前“26”峰组团元/平方米的价格有所降低,市场关注颇大,两大楼盘五一当日均卖出八成多。

  这也表明,目前买方比价心态明显,客户对价格较为敏感,价格一旦高出预期则难以接受,心理防线也容易攻破,楼盘的小幅让利可以取得明显效果。

  综合看来,由于客户群结构的变化,以及目前仍较浓厚的“观望风”,开发商明显表现出“谨慎适应”心态。目前主要购房者以刚性需求为主,“价格敏感”特点突出,此次“五一”周与去年同期相比,有一定差距。

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