楼市限售城市已30个业内预计将快速向三四盘

2019-01-14 11:08:25 来源: 朝阳信息港

  楼市限售城市已30个业内预计将快速向三四线蔓延

  拿证后10年内不得买卖?近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点,其出让条件中规定,购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖,成为全国范围内对住宅限售时间长的规定。3月份以来,限售成为楼市调控的新标配,已经先后有30座城市加入其中。

  5月份,保定分两批次挂牌30宗土地敢于不如人,其中号土地备受业内关注。该地专门出具国有建设用地使用权出让须知,规定竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;土地限价1100万元/亩;房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。

  10年内不得买卖的土拍政策发布,业内一片哗然,这成为全国对住宅限售时间长的政策

。虽然只有一宗土地有此规定,但是该政策的出台,足以对楼市的投资者起到气动套筒扳手警示作用。有业内一点真心人士甚至认为,这次可能是保定土拍新模式的试水,不排除未来还会有此类政策在土地市场的跟进。鳄鱼钳p>

  限售使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,尤其对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。而这一政策,从3月17日北京提出企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上之后,已经成为各地调控政策的新标配。

  5月20日,长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。长沙要求,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。无锡规定,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。嘉兴指出,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  中原地金属挡车器产研究中心统计显示,截至目前,出台限售政策的城市已经达到30个城市,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)等。

  限售,事实上就是楼市的去杠杆政策,按照3至5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产首席分析师张大伟分析表示。

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