银行出招利率上浮5济南不少银行放弃首套房

2019-06-09 14:05:29 来源: 朝阳信息港

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想买房子么?是不是要贷款?那么下面这条消息你就要注意了!得到消息,济南(楼盘)的首套房房贷利率优惠逐渐淡出有的银行完全取消折扣甚至上浮5%。

银行出招,利率上浮5%

从市中区一家楼盘售楼处获悉,与其合作的银行大大小小超过了10家,其中只有一家国有大行对于优质客户购买首套房,继续给予8.5折利率优惠。另外一家国有大行则要求必须购买指定的保险产品,才能申请8.5折的利率优惠,其他的多数打9折。

在另外一家楼盘,销售人员表示,北京银行(601169,股吧)目前执行基准利率,也就说取消了首套房按揭贷款的折扣优惠。多数银行规定,首套房纯商贷利率可以打9折,如果组合贷(商贷+公积金贷款)只能9.5折,甚至是执行基准利率。

浦发银行(600000,股吧)济南分行的一名信贷经理告诉,他们已经调整了首套房的利率政策,原来利率可以打9折,现在不但没有任何折扣,还得在基准利率的基础上上浮5%。

不少银行放弃首套房业务

济南有数十家银行做房贷业务,个别银行取消利率优惠甚至干脆上浮,还能接到房贷业务吗?该信贷经理表示,肯定接不到了,取消打折也不好接,何况是上浮5%,调整的时候就想得到这个结果。

因为额度有限,没有那么多的信贷额度可用,所以,干脆就通过上调首套房利率的方式,放弃首套房业务。我们只做二套房的房贷,首付比例四成,利率还能上浮10%。现在济南首套房利率主流银行打9折、9.5折,贷款利率是4.665%,二套房上浮1.1倍就是5.39%。银行可以投放到房贷的资金受限,肯定更愿意接利润高的二套房按揭业务,以及公寓、商铺、办公楼等非住宅。

银行开始挑拣客户

为何中小银行率先取消房贷折扣优惠?业内人士解释称,中小银行的资金获取成本远比四大国有银行高,四大行的资金以储蓄存款为主,而不少中小银行存款不足,不得不靠同业拆借等渠道筹钱,也就是向存款充足的银行(通常是四大行)借,然后再贷出去。如此一来,这类银行的资金成本就高出一截,再跟四大国有银行拼折扣,显然不划算。

济南一家连锁房产中介机构的相关人士表示,去年房贷额度宽松的时候,客户提交全部资料之后,通常个工作日就能放款了。现在有的银行延长至1个周,有时甚至数周,银行方面额度吃紧,就是为了等额度。

也有的银行原来对房贷来者不拒,批量放款,如今也对业务和客户挑挑拣拣,比如,利率上浮1.1倍的二套房业务优先批,把利率打折的业务排在,等额度充足了再放。该人士表示:各家银行的房贷优惠政策随时变动,差异也在逐步拉大,买房的市民多多比较,选择更加实惠的银行来贷款。

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